令人難以置信的（印度）…

難以置信的印度運動在印度掀起了熱潮，這使得旅遊業近來表現出巨大的活力。 營銷策略已幫助印度實現了數量和價值上空前的增長。

外國遊客到該國的累計年增長率為15.86％，4.2年達到近2007萬人，與12.4年相比增長了2006％。旅遊外匯收入累計達到了30.97％，在同一時期2007年的數字為11.956億美元，比33.8年增長了2006％。國內旅遊業持續增長，顯示出令人鼓舞的趨勢，461年的遊客人數超過2006億。到2010年，將舉行英聯邦運動會在印度新德里，預計將接待10萬遊客。

一切似乎都很完美。 問題：房間不足。

由於酒店客房的嚴重短缺和亞洲最高的房價，印度為新酒店提出了誘人的主張。 在全國各地，數家國內外公司都在爭相提供計劃100,000年計劃提供的2010間新客房的急需需求，僅孟買就設有11 732間。

早在2010年，印度的GDP增長將超過中國，年增長率預計將超過今天的14％（擁有400億中產階級人口），其中包括工業和基礎設施的每年9-10％的增長。 Oxus Investments董事長兼董事總經理Surjit Bhalla表示，五年內，印度將面臨超過9％的投資率，超過12％的儲蓄率和高達27％的GDP增長率。

麻省理工學院斯隆管理學院教授黃亞生說，多年來，印度一直以令人毛骨悚然的道歉來捍衛民主，理由是增長率令人擔憂。 “低增長率是治理像印度這樣龐大而多樣化的民主國家所能承受的代價。 現在無需道歉。 印度已經結束了臭名昭著的“印度增長率”，並開始了自己的經濟騰飛-在深度和廣度上也以每年8-9％的“東亞增長率”的速度增長。

“但是印度的腐敗並沒有減少。 所有進步的不利方面–官僚的力量也越來越少。 我們有腐敗，但有效率。”巴拉說，將他們的腐敗與俄羅斯，越南和中國的低效率腐敗進行了比較。

根據Mahajan＆Aibara合夥人Homi Aibara的說法，2007年，建成面積超過130億平方英尺，而尚在建設的面積為309億平方英尺。 “班加羅爾緊隨其後，孟買，欽奈，浦那，海得拉巴和加爾各答緊隨其後。 預計三年內的複合增長率將達到40％，”他說。

印度目前正經歷與其他全球市場參與者相同的周期。 印度常務董事Abhijit Beej Das Molinaro Koger說：“能源和燃料價格很高。 印度的信貸市場艱難。 批發價格和攤銷中通貨膨脹率的上升令人痛苦。 旅館項目的外債有限制。 對BPO或業務流程外包的需求急劇下降。 儘管有壞消息，但我們的ADR仍是市場上最高的，孟買和德里位居榜首。 然而，在CRD中，我們的房間數量最少，而新供應量卻非常低。” Das補充說，次貸危機和全球經濟放緩並未使該國望而卻步。 預期某些市場還會出現中期供過於求的情況，而短期內勞動力短缺可能會影響酒店經營者。

達斯（Das）展望關鍵市場的健康調整，關鍵市場的土地增長將放緩。 預計交易量將大幅增加，但增速放緩可能會減慢原材料價格上漲。 “有很多機會，包括在增長的支持下開發第二層中型資產。 但是，腐敗仍然無法控制，亞洲其他國家的情況也更好。”他補充說。

也許印度的所有增長都已不合時宜。 “對超豪華酒店的需求正在增長，印度所謂的勞斯萊斯高級社會正在以6％的速度增長。 中產階級正在增長。 印度的超級富豪階層正在蓬勃發展。 因此，在市場上缺乏足夠的健康糾正措施的時候，通貨膨脹是一個問題。 下一步是什麼？” 達斯問。

印度的外國直接投資已超過 4.5 億美元。 Horwath HTL 的 Vijay Thaker 看到商人紛紛湧入酒店業。他說，在印度，每個商人都需要擁有飯店資產。每個房地產領域都需要屬於酒店業，而價格為 150-180 美元，多年來入住率保持在 65-70% 的健康水平。

房間很大。 Thaker補充說：“但是入住率會下降。 8個主要城市的總供不應求。 孟買和德里總共只有14,000間客房。 需求迅速增長，目前的庫存無法提供佔用的空間。 不幸的是，五星級豪華酒店市場集中了。”他一邊說，一邊抱怨質量差，價格與中檔酒店保持一致，國際連鎖店不斷增加供應壓力，休閒市場增長放緩的商務旅行占主導地位。

Thaker 表示，較高的房價導致班加羅爾的入住率下降；未來10年將進一步修正。海德拉巴將在 2008 年出現修正下降。「班加羅爾、浦那和海得拉巴將受到相當大的影響。五星級飯店將受到衝擊，但為了因應需求成長，有必要進行調整。我們將見證入住率的大幅調整，」他補充道，“房地產開發商將改變方向，最終可能會放棄一些酒店項目。”

從好的方面來看，三到四星級的酒店和預算細分市場將有很多機會。 高昂的土地成本並不意味著只有五星級酒店能夠生存。 小明星是可行的。 降低利率將削弱市場。 “將有痛苦的市場形勢。 要做好準備，”來自印度的專家警告說。 “不會有沉悶的時刻。”