全球媒體對曼谷動亂和暴力的報導嚇壞了許多旅客，並製止了本來有望恢復的複蘇。
自從20月在曼谷實行緊急狀態以來，外國入境者比去年同期下降了至少XNUMX％。 仲量聯行酒店高級副總裁安德魯·蘭登說，對首都一些酒店的影響是嚴重的，而這恰恰是在這個行業才剛剛開始出現實質性轉變的時候。
伴隨著入境人數的下降，MICE（會議，獎勵，大會和展覽）市場被取消或推遲很多，主要是針對曼谷的活動。
蘭登先生說：“幸運的是，不利的旅遊條件似乎主要限於曼谷，許多酒店經營者報告說，他們在曼谷以外的普吉島和蘇梅島等地區的酒店看到的下行空間有限，”蘭登先生說。
Jones Lang LaSalle Hotels的研究表明，泰國旅遊業的表現比去年好，遊客和商務旅客總數達到14萬，與3年相比僅下降了2008％。XNUMX月和XNUMX月旅客人數的增加對全球旅遊業的發展起到了幫助作用開始更多地相信全球經濟正在好轉。
“如果您查看去年初，例如15月，遊客人數下降了XNUMX％。 顯然，我們今年比許多人認為的要好。”蘭登先生補充說。
但是，酒店業的表現並不那麼強，該行業使用的兩個主要指標-每間可用客房收入（RevPAR）和平均每日房價（ADR）有所下降。
在曼谷五星級酒店市場中，RevPAR比26.5年下降了2008％，全年入住率從53年的62.5％下降到2008％。ADR同比下降了13.3％至4,916泰銖。
在四星級類別中，RevPAR下降28.3％，入住率從66.2年的2008％下降至55.5％，而ADR下降14.5％至2,592泰銖。 三星級的RevPAR下降了21.6％，入住率從66.4％下降到59.6％，而ADR下降了12.6％至1,668泰銖。
蘭登先生說：“三星級酒店可能是曼谷表現最好的酒店市場。” “這就是您所期望的，因為在經濟困難時期發生的事情是，以前住在四星級酒店的人現在住在三星級酒店。”
但是，他認為還有一定的上漲空間，因為泰國的優勢之一是回頭客的比例非常高-視察覺的統計數據而定，回頭客的比例在30％到50％之間。
“與越南相比，這一數字令人難以置信，越南還不到10％。 人們去過越南一次。
蘭登先生說：“在泰國，人們不斷回來，原因是泰國是一個非常物有所值的目的地。”
然而，仲量聯行酒店的研究還顯示，2010年至2015年之間，曼谷將開設多達40家酒店，為市場增加9,728間客房。
蘭登先生說：“這實際上佔曼谷房間總供應量的16.8％，這是大量的新供應量。 在任何市場上，實現7％的新增供應都是很少的。 這不包括素坤逸路有10至12間客房的二星級或三星級精品酒店，但包括大型國際品牌的三星級，四星級和五星級酒店。”
有趣的是，對新供應量的細分顯示，三星級的房間比例為34.8％，四星級的比例為52.2％，三星級的比例僅為12.9％。
蘭登說：“供應過剩很大，尤其是在四星級和五星級市場，但是三星級市場不會受到太大的影響。”
無論如何，除非有任何更為嚴重的負面政治發展，蘭登先生預計，未來五年遊客人數將穩步增長。 但是儘管如此，實際酒店入住率仍將保持相對穩定，約為60-65％。
蘭登先生解釋說：“也許有些酒店可能會碰到70％，但是[在75-80年間] 2006-07％的入住率的日子已經一去不復返了。
“另一個影響將是利率，總體而言，我們看到利率增長將趨於平緩。 因此，在未來五年左右的時間內，利率將保持相對平穩。
“顯然，四星級和五星級市場將有非常激烈的競爭，而且隨著降價，顯然會產生順線效應。
“但是，您發現國際酒店的價格不會降低。 那是他們做的最後一件事–他們寧願放棄入住率，而不是降低房價。 因此，歸根結底，曼谷仍然是亞洲乃至世界上最好的酒店中最便宜的住宿地之一。”
儘管這對旅遊業有利，但蘭登先生告誡說，酒店老闆賺取巨額利潤的時代已經過去。
那麼為什麼人們仍在建造酒店？ 蘭登先生認為，鑑於銀行的低利率，房地產投資回報的吸引力仍然很強。 從長期來看，酒店投資仍然可以每年獲得5％至8％的回報。
他補充說，擁有酒店的虛榮心也具有強大的吸引力。
蘭登先生接著說：“過去-我承認現在情況有所改變-人們很容易獲得銀行融資來建造酒店，因為在過去的十年中，這非常擁有一家酒店有利可圖。
“但是自全球金融危機以來，泰國的銀行與其他地方一樣，在發放貸款和項目融資方面也越來越保守。”
購買現有酒店也非常困難。 要么沒有人要出售，要么市場上的要價被認為太高了。 因此，購買土地和建造新物業會更便宜。
“關於曼谷的事情是，與倫敦，悉尼，巴黎，紐約和洛杉磯相比，關鍵地區仍然有很多空置土地，在那裡您可以購買已經完工且活躍的酒店。交易市場，因為沒有土地可以購買和建造酒店。”蘭登先生說。
儘管如此，在曼谷主要地區以市場價格購買土地並發展具有財務可行性的酒店非常困難。
蘭登先生總結說：“因此，如果開發商想來這裡購買素坤逸路的土地，他們可能會支付每平方瓦（800,000平方米）900,000萬至4泰銖的價格。”
從這篇文章可以得到什麼：
- The impact on some hotels in the capital has been severe and comes at a time when the industry was just beginning to see a substantial turn around, said Andrew Langdon, senior vice president of Jones Lang LaSalle Hotels.
- A surge in arrivals in November and December helped, as people worldwide began traveling more in the belief that the global economy was on the mend.
- Since the state of emergency was imposed in Bangkok in April, foreign arrivals are down at least 20 percent from the same period a year ago.
