今天，非洲被視為酒店開發商最有前途的地區之一。 除了小型連鎖酒店和獨立酒店外，四大全球酒店集團在非洲大陸的簽約和開業活動中佔據主導地位。 在過去的四個滾動季度中，截至 2019 年 2,800 月，雅高、希爾頓、萬豪國際和麗笙酒店集團已開設 6,600 間客房並簽署了 1 間客房的交易。 在整個非洲，酒店開發在摩洛哥和南非等大多數發達經濟體中仍然很重要； 東非的項目正在成倍增加，尤其是在埃塞俄比亞、肯尼亞、坦桑尼亞和烏干達。 在西非，由於阿布賈和拉各斯以外的新興區域目的地，尼日利亞重新回到了發展舞台。 非洲法語國家也在快速發展。 科特迪瓦旅遊部已經啟動了一項雄心勃勃的國家旅遊發展計劃——Sublime Cote d'Ivoire，並已宣布對該行業的投資超過 XNUMX 億美元。 塞內加爾是另一顆區域明星，當地節目如 Diamnadio、達喀爾附近的 Lac Rose 和 Pointe Sarene。 酒店發展活躍的其他國家包括貝寧、喀麥隆、幾內亞、尼日爾和多哥。
現在，在一次採訪中，西非領先的酒店顧問 Horwath HTL 酒店管理合夥人 Philippe Doizelet 與非洲法語區首屈一指的酒店投資會議 Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA) 一起確定了四個推動越來越多的投資流入西非酒店業的基本因素。 它們按字母順序排列：空中連通性、更好的經濟增長、貨幣和人口統計。
在過去的幾年裡，額外的航班連接改變了往返西非的旅行，用 Horwath HTL 酒店管理合夥人 Philippe Doizelet 的話來說，這已經改變了遊戲規則。 他說：“過去，西非國家之間的主要飛行樞紐是巴黎和卡薩布蘭卡。 然而，由於埃塞俄比亞航空公司和阿聯酋航空公司、肯尼亞航空公司和土耳其航空公司等其他航空公司的快速增長，情況發生了變化； 並為旅客提供新路線。 例如，現在可以從紐約直飛非洲開發銀行所在的阿比讓，以及西非國家中央銀行 (BOAD) 所在的洛美……隨著旅行的增加，商業和住宿需求。” 根據 UNWTO，7 年非洲的國際遊客人數增長了 2018%，與東亞和太平洋地區一道，成為世界上增長最快的地區之一。 飛行數據分析師最近證實了這一趨勢仍在繼續。 2019 年，非洲航空增長 7.5%，是 1 年第一季度增長最為突出的市場。截至 2020st 12.5 月，國際出境預訂量超 10.0%，其他非洲國家超 13.5%，超世界其他地區 12.9%。 作為目的地，非洲也將表現良好，因為其他大陸的預訂量目前領先 XNUMX%。
第二個因素是許多西非國家的經濟增長優越，這些國家的經濟增長速度遠遠快於世界上許多最先進的經濟體。 根據世界銀行 2018 年的數據，貝寧、布基納法索、岡比亞、加納、幾內亞、科特迪瓦和塞內加爾等幾個國家的年增長率為 6% 或更高，是世界平均水平 3% 的兩倍多。 這對國際投資者俱有強大的吸引力。 然而，這還不是全部。 隨著國內繁榮發展，當地金融服務業也在增長。 然後它尋求投資客戶資金； 其中很大一部分資金流向了房地產項目，進而流向了新的國內基礎設施。 隨著這些項目的落地，更多的繁榮會產生，從而促進良性循環，成為進一步發展經濟的催化劑。
貨幣是第三個因素。 今年晚些時候，與歐元掛鉤的非洲金融共同體法郎計劃取消，西非 15 個國家 (ECOWAS) 將採用 Eco，一種新的、自由浮動的通用貨幣，旨在降低成本在他們之間做生意，從而增加貿易。 然而，儘管人們對 Eco 充滿熱情，但它在某種程度上是合格的，因為參與國的經濟處於不同的發展階段，政府可能會發現難以遵守商定的經濟管理準則。
第四個因素是人口統計。 人口年輕，是世界上任何主要地區中增長最快的地區。 據 Philippe Doizelet 稱，它還具有學習的渴望和對未來的信心。 “人們看到他們的生活水平有所提高，他們渴望抓住機會。 我們看到整個酒店業都反映了這種心態； 它令人難以置信地令人耳目一新，並且吸引了業務。” 他說。
然而，情況並不都是樂觀的。 Horwath HTL 還確定了威脅經濟進步的四個因素； 它們是安全問題、政治議程、治理和增加的公共債務。 儘管今天非洲經歷的衝突比三四年前少得多，但大多數非洲國家都經歷過戰爭，但薩赫勒地區的某些地區仍然受到安全威脅。 在政治方面，雖然民主在不斷蔓延，但還不是到處都普遍存在的普遍規律，特別是在重大選舉的時候。 三是治理。 菲利普·多澤萊特 (Philippe Doizelet) 說：“當人們貧窮、國家軟弱時，就會出現腐敗，但我不相信它比世界其他地方更糟糕。” 第四個擔憂是不斷上升的公共債務，其中大部分是中國為建設基礎設施提供的長期貸款。 也就是說，許多西非國家的債務與 GDP 之比仍低於許多高度發達國家。
FIHA 的組織者 Bench Events 董事總經理 Matthew Weihs 總結道：“非洲不是最容易開展業務的地方，但它是一個令人難以置信的令人興奮的地方，因為機會遠遠大於威脅。 每次我們組織酒店投資論壇時，我都會看到更多的酒店開業宣布，我會遇到渴望進入市場的新玩家。 FIHA 代表正在我們眼前構建非洲的未來，任何參加會議的人都有機會加入。” FIHA 於 23 月 25 日至 XNUMX 日在阿比讓的阿比讓科特迪瓦索菲特酒店舉行。
