繼續向上
你喜歡這種能量，步行的速度，無限的購物，完全無視高昂的價格，無家可歸的人睡在街上，摩托車在人行道上傾斜，以及……幾乎所有的危險。
無視酒店的武裝保安人員，人行道上的垃圾造成的危險，以及越來越多的人在地鐵站台和人行道上被刺傷和槍殺，當您進入出租車並前往機場準備返回格魯吉亞時，新墨西哥州、巴西或泰國，您正在認真考慮將您的生活（包括家庭、企業、姻親、孩子和寵物）搬到紐約市的公寓。
在您在前草坪上放置 FOR SALE 標誌並收拾盤子之前，請考慮一下曼哈頓居民 24/7/365 遇到的挑戰。
居住房地產
在紐約市居住的地方有四種主要選擇：出租、合作公寓、共管公寓和私人聯排別墅。 在曼哈頓，有 563,972 戶（7%）的家庭是自住的，而 179,726 戶（24%）是自住的。 曼哈頓沒有任何房地產被認為是便宜貨……除非您認為 10 萬美元的 5 臥室公寓減價 2% 是一種偷竊。
出租
目前，該 平均租金 曼哈頓一套 702 平方英尺的公寓售價為 4,265 美元。 租金不同 按地點：砲台公園城（5,941 美元）、小意大利（5,800 美元）、翠貝卡（5,800 美元）、蘇豪區（5,447 美元）、林肯廣場（5,431 美元）和唐人街（5,399 美元）。 上西區一居室公寓的租金中位數比上西區高 1% 租金中位數 在金融區。
公寓或合作公寓
曼哈頓公寓的平均價格取決於公寓是公寓還是合作公寓。 公寓的每平方英尺價格高於合作公寓，因為公寓所有者獲得了房地產所有權，可以在沒有董事會批准的情況下購買公寓，並且可以根據需要不受限制地出租公寓。 公寓的平均售價從單間公寓的 908,991 美元到四居室公寓的 9,846,869 美元不等。 每平方英尺的平均價格從一室公寓的 4 美元到四居室以上的公寓的 1,138 美元不等。
合作公寓每平方英尺的平均價格比公寓低約 50%。 合作公寓的平均售價從單間公寓的 553,734 美元到 5,109,433 居以上公寓的 4 美元不等。 每平方英尺的平均價格從 852 美元到 1,596 美元不等。 隨著公寓變大，每平方英尺的價格也會上漲，因為較大的公寓通常位於較高的樓層並擁有更好的景觀，因此每平方英尺的價格會更高。
聯排別墅
聯排別墅是私人住宅，其中至少有一堵牆與另一處住宅共享。 這些房產在紐約房地產市場相當罕見，佔比不到2% 住宅交易.
與合作社或公寓不同，紐約聯排別墅的所有者負責支付所有財產稅、物業的保養和維修； 但是，建築管理不需要每月付款。 購買或出售此類財產無需董事會批准。 該建築物的出售可以在未經業主事先批准的情況下轉讓給任何第三方。 稅率每年由紐約市議會根據房地產類別確定。 曼哈頓聯排別墅的價格從 1.7 萬美元到超過 80 萬美元（2020 年）不等。
合作社有歷史
合作社的歷史可以追溯到 19 世紀後期。 通過與其他租戶共同擁有建築物，居民相信他們可以更好地控制裝修以及誰可以成為他們的鄰居。 在經濟低迷時期，合作公寓的財務狀況通常比其他類型的建築更穩定，因為它們可能會拒絕向不得不大量借貸購買公寓的潛在買家進行銷售。
幾十年來，公園大道、第五大道和薩頓廣場上的紐約公寓樓散發著紐約市權力和聲望的光環，而外立面和大堂則低語著特權。 被控制這些房產並在其居民中建造家園的合作社董事會承認是值得的，這是有抱負的到來的標誌。
隨著城市和國家經濟的變化，以及公寓價格的上漲，能夠負擔得起的紐約人數量下降了。 許多建築物傾向於將金融借款限制在購買價格的 50% 以內，並對交割後的流動資產有嚴格的預期。
©Elinor Garely博士。 未經作者書面許可，不得複制此版權文章，包括照片。
該系列即將推出：
第 2 部分：危機中的 C0-OPS
第 3 部分。出售合作公寓？ 祝你好運！
第 4 部分。你的錢去哪兒了
第 5 部分。在挖錢坑之前
