“由於旅行需求急劇下降，比11月XNUMX日差XNUMX倍，而且客房入住率比大蕭條時期低，小企業主正在努力生存”，美國酒店及住宿協會會長兼首席執行官Chip Rogers說，由于冠狀病毒引起的金融災難浪潮，大規模關閉酒店可能是待客之道。

“對我們行業的人員傷亡同樣是災難性的。目前，許多酒店都在努力償還債務並保持亮燈，特別是那些擁有商業按揭證券（CMBS）貸款的酒店，因為他們無法獲得緊急需要的債務減免。羅傑斯補充說，如果不採取行動來支撐商業債務，特別是CMBS貸款，酒店業將面臨大規模的止贖和永久性失業，這將導致更大的商業房地產危機，影響經濟的其他領域。

在過去的幾個月中，CMBS市場的違約率空前上升。根據TREPP，25年2020月XNUMX日的數據，與大盤一樣，這些MSA的拖欠餘額大部分是由於住宿和零售部門的拖欠貸款。

上週，美國旅館住宿協會（AHLA），亞裔美國人旅館協會（AAHOA），拉丁美洲旅館協會（LHA）和全國黑人旅館所有者和開發商協會（NABHOOD）呼籲美聯儲和財政部調整信用度。大街貸款設施的評估要求，以確保酒店和其他以資產為基礎的借款人能夠利用這一重要的流動性來保持人們的就業並在 COVID-19危機.

BIPARTISAN CONGRESSIONAL集團緊急求助

國會在22年2020月XNUMX日給美聯儲和財政部的兩黨信中說：“面對長期危機，如果沒有長期救濟計劃，CMBS借款人可能會從今年秋天開始面臨歷史性的止贖房屋潮，從而影響當地社區，並摧毀了全國各地的美國人的工作。此外，周圍的房地產價值以及州和地方稅收收入將暴跌，加劇衰退，並從當地社區中奪走重要收入……我們要求美國財政部和美聯儲緊急考慮針對性的經濟支持，以彌補商業領域面臨的暫時流動性不足這場不可預見的危機造成的房地產借款人。”

美國國會議員範·泰勒（R-Texas）在23年2020月8.3日的新聞稿中說：“數百萬的工作依賴於這些物業的開放。例如，僅在旅館業的支持下，全美國的600,000萬個工作崗位和德克薩斯州的XNUMX萬個工作崗位就得到了支持。這些行業不需要紓困，但他們確實需要靈活性和支持來保持敞開大門，在全國各地的社區中提供數百萬個就業機會，並推動當地經濟發展。”

“近一半的商業租金上個月沒有支付，許多企業在可預見的將來將無法支付租金。歷史表明，這很可能導致一波止贖之潮，大規模裁員，給已經資金短缺的州和地方政府減少收入。我們必須竭盡所能，保護整個經濟免受這種毀滅性的連鎖反應的影響。”美國代表丹尼·赫克（D-WA）在23年2020月XNUMX日的新聞稿中說。

美國代表艾爾·勞森（D-Fl）在23年2020月19日的新聞稿中說：“ COVID-XNUMX使我們的許多行業遭受重大金融打擊，商業房地產也不例外。如果我們的金融機構沒有立即採取行動，我們可能會發現這些業務無法彌補的損失。我們要求姆努欽秘書和鮑威爾主席採取必要措施，以確保該行業有能力在全球大流行中倖存。”

更改主要街道出借設施

據《華爾街日報》（4年2020月20日）稱，希望中斷每月付款的酒店所有者表示，他們與華爾街公司的談判沒有太大成功，後者有義務為投資者收回盡可能多的錢。根據美國酒店及住宿協會的一項調查，在大流行期間，只有91％打包出售給投資者的酒店所有者能夠以某種形式調整付款，而從銀行借款的酒店所有者中有XNUMX％的酒店所有者能夠進行某種形式的調整。。

美聯社於25年2020月20日報導了同樣的內容，稱商業抵押貸款支持的證券貸款（如蓋克瓦德為假日酒店提供的貸款）以信託形式打包。然後，投資者使用酒店等物業作為抵押品從信託基金購買債券。這些貸款對借款人具有吸引力，因為它們通常提供較低的利率和更長的期限。據美國酒店住宿協會稱，全美約有XNUMX％的酒店使用這些貸款，佔酒店業所有債務的近三分之一。與銀行相比，銀行在談判貸款條款方面更加靈活，可以幫助他們度過艱難的時刻，而像蓋克瓦德這樣的酒店所有者則說，要獲得債券持有人代表的寬容要困難得多，他們擔心自己的業務可能無法生存，因為缺乏救濟。

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