隨著整個歐洲的房地產價格下跌，在國外擁有度假屋的機會可能永遠不會更好。 由於英鎊兌外幣匯率在周四跌至六個月低點，因此儘早行動可能是明智之舉。 但便宜貨在哪裡？
最新數據表明，昔日最受歡迎的法國和西班牙正在重新受到度假屋買家的歡迎。 但對於希望從購買中獲得可觀回報的投資者來說，情況並不那麼樂觀，一些前歐洲熱點地區現在看起來顯然很冷。
根據海外抵押貸款公司 Conti 的數據，今年迄今收到的詢問中有 31% 是關於法國的房地產，而超過五分之一是關於西班牙的。 Conti 的主管克萊爾·內斯林 (Clare Nessling) 表示，買家會堅持他們了解和信任的地區，並拒絕保加利亞、土耳其和迪拜等更具冒險精神的地區。
由於市場上房地產供過於求，價格大幅下跌，西班牙在英國度假屋購買者中的受歡迎程度一直保持不變。 在某些情況下，太陽海岸的價格自 40/2006 年的峰值以來已經下跌了 7%。
這意味著對於那些一直夢想在陽光下買房但被成本推遲的人來說，現在是時候看看了。
西班牙市場上的房產過剩導致一家英國公司推出了一項服務，專門為“不良”房產尋找買家，通常是收回、遺囑認證或部分交換的房產。
在線房地產公司 whitehotproperty.co.uk 目前正在熱門旅遊目的地銷售約 4,000 處不良房產，在某些情況下還提供相當大的折扣。 在一個例子中，托雷維耶哈的一套四床兩浴室複式公寓已降至 118.400 歐元（102,068 英鎊），比原要價低 27%。
同樣，在科斯塔斯等旅遊熱點地區，一套帶游泳池的三居室別墅也可以以 400,000 歐元的價格購買。 在三年前的市場高峰期，它的成本約為 650,000 歐元。
國際房地產投資公司 Assetz 的首席執行官 Stuart Law 將英國購房者對西班牙的持續興趣歸結為它靠近英國、陽光明媚的氣候和豐富的沙灘。
加上相對較低的房地產價格意味著英國人在西班牙處於有利地位——只要他們不期望投資者級別的價格上漲。 由於供大於求，這種情況對依賴相對較短時期內穩定回報的專業房地產開發商沒有吸引力。
Law 說：“從投資的角度來看，西班牙是一個非常難以購買的地方，特別是如果你熱衷於用租金來支付所有成本的話。 供過於求正在影響租賃市場，而匯率也無濟於事。
“如果有人決定不出租度假屋，那麼西班牙是理想的選擇，而會給投資者帶來問題的問題正是有助於壓低價格的因素。 有很多選擇，還有一些非常好的定價。”
然而，儘管西班牙可能有足夠的吸引力，但整個歐洲大陸房地產市場尚未恢復。 荷蘭、丹麥、斯洛文尼亞和斯洛伐克在今年第二季度均出現了兩位數的房價下跌。
但主要的恐怖故事是保加利亞。 巴爾幹半島的前熱點現在是貸款人和買家的禁區，其土地登記數據顯示，35 年上半年房地產交易同比下降 2009%。
根據保加利亞國際房地產聯合會的數據，與 40 年同期相比，2009 年前八個月，以前流行的黑海地區的土地價格平均下降了 2008%。 據報導，保加利亞所有主要城市和海濱度假勝地，包括索非亞、瓦爾納和薩莫科夫，以及冬季度假勝地博羅維茨，同期均下降了 50%。
Stuart Law 告誡英國人要不惜一切代價避開保加利亞。 他說：“這太可怕了； 市場的底部在哪裡？ 我們的問題一直是“你為什麼要打擾？” 有很多更好的地方，或者更近、更好或者同樣便宜。 將西班牙與保加利亞進行比較……真的別無選擇。 西班牙幾乎每一個方框都打勾，而且更接近、更容易？”
他建議，如果潛在的度假購房者想去更遠的地方，他們應該考慮美國，那裡可以找到一些便宜貨。 “任何曾經渴望在佛羅里達州擁有一座度假屋但最近沒有看過的人都會對他們能得到的東西感到震驚。 我們已經看到奧蘭多頂級度假勝地的聯排別墅價格在 50,000 歐元至 70,000 歐元之間。”
目前許多人避開歐洲的原因之一是英鎊的狀況。 在過去兩年中，貨幣市場出現了前所未有的波動，英鎊兌歐元匯率波動超過 30%。 英鎊目前買入約 1.1 歐元，許多貨幣分析師預測平價將很快發生。
Foreign Currency Direct 的董事斯蒂芬休斯擔心英鎊正在“崩潰”。 他認為，外匯交易員在一件事上達成了一致：“英鎊可能會快速下跌。”
隨著可能的進一步下跌，現有或潛在的歐洲購房者應該如何保護自己？ 外匯經紀商 HiFX 的董事 Mark Bodega 建議，希望在國外購買的人應該考慮“前瞻性接觸”。 “這讓你可以現在購買貨幣，然後再付款，”他解釋道。 “您現在需要支付 10% 的押金，並在合同到期時支付 90% 的餘額，但它允許客戶鎖定長達一年的匯率。”
來自國際房地產經紀人萊坊的 Julian Cunningham 建議歐洲大陸的英國賣家降低要價。 他說：“精明的供應商正在以降低要價的形式將任何貨幣收益轉嫁給潛在買家。 但如果不將一定比例的收益轉嫁給潛在購買者，交易就會變得更加困難。”
度假屋天堂：為什麼法國仍然排名第一
不難看出為什麼法國仍然是英國人最受歡迎的選擇。 可通過公路、鐵路和航空輕鬆抵達，潛在買家不僅受廉價航空公司的擺佈。 與英國相比，法國的房價一直保持彈性，抵押貸款也更具吸引力。
Nessling 說：“在法國，貸方一直比較謹慎。 他們當然沒有像大多數英國貸方那樣採取極端觀點。 在整個信貸緊縮期間，我們仍然能夠在法國獲得超過 100 歐元的 250,000% 抵押貸款。”
在法國，超過五分之四的抵押貸款是固定的，並且大多數新抵押貸款的固定期限至少為一年。 這種貸款策略是法國房地產市場整體表現優於英國的另一個原因。
根據法國全國房地產經紀人協會的數據，儘管去年該國的房價下跌了一段時間，但今年第二季度法國的房價實際上上漲了 3.9%。
國際房地產投資公司 Assetz 的首席執行官 Stuart Law 同意法國的抵押貸款機構基本保持其標準不變，認為由於他們根據可負擔性貸款，因此阻止了法國不可持續的價格上漲。 他說：“在法國南部，價格幾乎沒有波動，因為銀行認為他們在那裡沒有重大風險。”
