迪拜泡沫：即將破滅？

行業專家強調了該地區市場的實力，並呼籲人們停止猜測迪拜及其鄰國的酒店熱潮是暫時的“泡沫”的一部分。

酒店諮詢公司 Roya International 的首席運營官、資深酒店經營者格哈德·哈迪克 (Gerhard Hardick) 表示，他認為泡沫不會破裂，而是會爆炸，從而催生一個規模更大的行業。 “當你考慮到整個地區的所有重大發展時，我們的夾克變得太小了，”他說。 “預測未來的最好方法就是我們自己塑造未來。 迪拜已經做到了這一點，迪拜的願景現在正在實現。”

在談到該地區酒店業面臨的真正挑戰時，他表示，服務是標準隨著時間的推移而實際下降的一個領域。 “這是我們現在必須考慮的問題，因為它是我們提供的價值主張的核心，但在這方面，供應的湧入將及時解決問題，”他說。

Oqyana Limited 首席執行官Wadad al Suwayeh 博士表示，迪拜市作為旅遊目的地，在現有迪拜國際機場各個部門的支持下，為108 萬名乘客提供服務（包括即將建成的新傑貝阿里自由區機場，為旅客提供服務），推動了29 億美元的GD​​P 增長。迪拜港務局（Dubai Ports Authority）和傑貝阿里自由區（Jebel Ali Free Zone）向各旅遊實體提供服務。

迪拜的酒店入住率達到85％，而香港（83.8％），悉尼（76.6％），東京（73％）和倫敦（71.9％）的酒店入住率。 迪拜的入住率也以每年3％的速度增長，從82.06年的2006％增長到84.04年的2007％，使迪拜成為一個目的地，同時也增加了對全球旅遊者的曝光率。

Suwayeh補充說，迪拜的入住率和平均每日房價可能會從“非正常”情況轉變為正常情況。 結果將更加積極，值得關注。 “但是，如果將有600到700多家酒店進入迪拜，那麼增長將停滯不前，這將導致過去十年來我們所看到的增長速度下降。 我認為不會對泡沫造成嚴重影響。 據說自10年以來已經達到了臨界點。 自從過去1986年以來，他們就一直在暗示這一點（但是，這一階段市場上尚未出現任何調整）。 但是將來，這些在過去16至3年內在迪拜進行投資的投資者將只需要接受世界其他地區廣泛接受的條款即可。” Suwayeh說。

“迪拜目的地表明，它可以保持平衡並保持平衡。 當所有新酒店投入運營時，價格不會崩潰，而是會停止以我們今天所體驗的水平上漲。”哈迪克說。最小的。

他補充道：“世界這一地區的大部分投資都來自世界這一地區。 這就是為什麼美國經濟的任何放緩都不會影響這裡的投資環境。 指標並未顯示泡沫即將破裂。 房地產運動的不活躍並不反映經濟放緩。 迪拜這一獨特的地理位置仍然為迪拜保留著巨大的未開發的潛在支線市場，例如中國、次大陸和該地區本身，該地區擁有世界上400 億人口（相比之下，迪拜在歐洲有200 億人口的支線市場）。 西方的任何放緩肯定不會影響迪拜。”

巴瓦迪首席執行官阿里夫·穆巴拉克表示，美國市場從來都不是迪拜及該地區任何地方的主要市場。 “我們一直關注從美國飛往迪拜的 14 至 16 小時飛行時間，這並沒有給我們帶來很大的優勢。 我們在迪拜不會受到經濟放緩的影響。”

他說，巴瓦迪本身就是一個目的地，自己也有酒店投資。 “我們正在與 Emaar 等當地合作夥伴合作開展項目。 合資夥伴也已經對我們進行了投資。 儘管建設成本上升，但盈利是我們的目標。 建設不會對我們的酒店回報產生影響，而我們的投資回報率則處於較高水平。 如果出現下降，至少不會持續很長時間，”穆巴拉克說。

在酒店星級分類方面，新來者Layia Hospitality的執行合夥人Daniel Hajjar對此表示贊同，並指出，在不久的將來專注於開發中等規模的酒店和每晚不超過150美元的預算排名極為重要。 他說：“對於迪拜的發展，特別是在吸引大型會議和活動方面，必須開始在這一領域進行投資。”

穆巴拉克說，會議設施和MICE支持（包括Bawadi樞紐）將有助於佔領會議市場，即使迪拜將不得不吸收更多現有的團體。

專家們一致認為中東酒店業的樂觀前景，卓美亞集團執行主席杰拉爾德·勞利斯(Gerald Lawless) 提到萬事達卡最近的研究顯示，到3.63 年，旅遊相關項目的投資額約為2020萬億美元。

他說：“到那年（170年），預計會有2020億人次到訪，並且大約有830家新酒店正在開發中，以在該地區提供額外的750,000間客房。”

在談到這種增長是否可持續的問題時，勞利斯表示，答案在於維持全面投資水平，以及阿聯酋航空等航空公司的擴張以及該地區（例如阿布扎比、阿曼和卡塔爾）的互補發展。 。 “這不是暫時現象。 我們還有很長的路要走，”他補充道

美國審計公司HVS Research 的統計數據支持了這一樂觀觀點，董事總經理Russell Kett 提出的研究顯示，僅迪拜一處正在開發的新供應酒店客房數就超過90,000 間，不包括大型Bawadi 項目，該項目將包括超過60,000 間客房。三個集群。 凱特表示，沙特阿拉伯和阿曼計劃增設近 10,000 個房間； 卡塔爾另有 11,000 間，約旦約 7,000 間，埃及 13,000 間，而巴林等較小市場也有近 6,000 間客房正在開發中，另外 3,000 間計劃在科威特建設。