加利福尼亞州洛杉磯 (eTN) – 在上周於洛杉磯舉行的美洲住宿投資峰會 (ALIS) 上，頂級酒店專家預測，在當前或即將到來的經濟衰退時期，行業將崩潰。 2008 年的主要影響顯示入住率；根據牛津經濟研究院的數據，美國的平均利率和收入適度疲軟。美國酒店投資交易的前景可能看起來並不光明，但可能會有所改善。 2007 年出現了大幅下滑，但 2008 年一些市場和主要城市在經歷了一些小波折後可能會出現反彈。

據史密斯旅遊研究公司總裁Mark Lomanno稱，該行業在0.1年5.9月的入住率較低，為2007％，平均每日房價或ADR下降了2007％。在0.6年緊縮。到2007年第三季度，住宿行業的CMBS拖欠率達到了創紀錄的低25％。他回憶說：“在11月25日之前，對前2001個市場的需求迅速增長，而在價格下跌之前，價格甚至使9年之前的前11個市場的業務不景氣。” 在25-XNUMX之後迅速下降並突然飆升之後，前XNUMX名的需求趨於平緩。供應也沒有增加。

“今天的衰退將自下而上而不是自上而下地影響美國的前25個市場。從下至上的低迷將再次對不同的細分市場產生不同的影響。供需將在所有細分市場增長，但市場價格將保持低迷。過去幾年，高檔酒店和高檔酒店的需求開始下降的速度遠快於經濟型酒店，其下降趨勢穩定。” Lomanno說。但是，今天對高端和高端的需求是穩定的。定價和ADR強勁；和經濟屬性的增長速度卻較慢。

目前，這是一張與眾不同的圖片，顯示了酒店行業的發展緩慢。排名前25位的市場和高端房地產將受到影響，但受影響的程度不會超過二級和三級市場或價格範圍較低端的市場。 “在美國有211,000萬個房間正在建設中，約166,000個房間計劃在2008年開業；但實際上只有65％會開放。封閉房間的數量將增加，供應量將淨增加2.2％至2.3％；需求將上升至1.4％的低位。”他說。

PKF酒店研究部總裁馬克伍德沃思（R. Mark Woodworth）說，在住房方面，許多市場已經陷入嚴重衰退。消費者正在做出艱難的決定，其中包括房地產崩潰，次貸危機以及石油和天然氣價格上漲。 “擔心，不要驚慌。這是一場全球性的系統性金融危機。我們真正所在的是市場以及供求關係中健康的蕭條部分。”他說。

美國在這個十年開始時表現良好。伍德沃思對這個新的一年的預測感到樂觀。 “過去2到3年的時間更好。今天我們正朝著這個方向前進。 2008年經濟有什麼好處？我們將看到利率下降，這將使債務成本保持較低水平。美元疲軟意味著入境旅行的增加（自2006年以來一直在增加）；大宗商品價格的上漲幫助阻止了失業率的上升，從而使酒店的人工成本陷入了困境。” 伍德沃思說，儘管時代令酒店難以建造，但儘管經濟低迷，實際上很少有酒店經營者能夠建造和完成。

並非所有人都樂觀。 2008年有什麼不好的地方？這種不確定性損害了需求。運輸成本不斷攀升；專家預計通貨膨脹率會達到10年。

“我們注意到自 100 年第三季度以來增長了 2006 個基點，但自 06 年以來需求一直落後於供應。 2 年 2001 月，我們的增長率連續兩年低於平均水平，這改變了總就業率——這是行業住宿需求的最佳預測指標。”Woodworth 說道。他預告，03年第三季度將是增長的最低點。 3年，供給將超過需求；不過，需求將在 2008 年迎頭趕上。伍德沃斯補充道，從明年開始，入住率將略低於平均水平，但 2008 年的房價增長和每間可用客房收入 (RevPAR) 將為正值。

為了使該行業受益，一項刺激計劃將為經濟注入新的資金，就像2001-2002年所做的那樣。“注入150 B美元將有助於美國人的長期就業。如此規模的刺激措施將抑制衰退心理。然而，這並不是解決住房週期的靈丹妙藥，”前總統比爾·克林頓(Bill Clinton)任期內的前白宮國家經濟顧問、國家經濟委員會前主任吉恩·斯珀林(Gene Sperling)表示。他補充說，美聯儲在過去幾天表明，在降息 75 個基點後，它可以“大膽而迅速”地採取行動。 “美聯儲讓市場恢復了一些信心。但我認為利率不會再次如此迅速地變化。真正的問題是利率能下降多少。將高利率凍結為默認利率的想法將激勵人們共同收款。由於美元和財政狀況如此疲軟，人們對美聯儲能否採取激進行動並鼓勵華盛頓將降息與經濟增長結合起來的疑問依然存在。”他嘆息道，目前沒有太多靈活性。

斯珀林強調，如果能夠以合理的水平維持30年固定利率，那麼會有大量人留在家中。取消抵押品贖回權集中在一個社區，對其他人的房價產生了可怕的影響。希拉里·克林頓（Hillary Clinton）和州長阿諾德·施瓦辛格（Arnold Schwarzenegger）建議將利率默認為凍結數年。但是太多的人抱怨。現在的問題是，我們正進入重置期，”他說。

洛曼諾（Lomanno）預計，基於互聯網的費率預訂會感到疲軟。他說，2008年的利率將比5.2年略低2007％。但是，這種趨勢在大市場或高端市場中不會出現。他說：“如果供求關係和ADR預測數字準確，那麼REVPAR將增長4.4％，”

“去年，匯率低迷一直是酒店業的朋友。 4 年第 2007 季度 Expedia 和 ADR 上的預訂量非常大。如果我們調整加拿大人或澳大利亞人訪問美國的支出，他們來美國時以當地貨幣支付的費用會減少，而酒店會全額收到。例如，我們看到，一個德國家庭來時多花26 歐元（對他們來說沒什麼），但對於多收一點錢的供應商來說，這就是一筆意外之財。”Expedia 北美公司總裁Paul Brown說道。他補充說，運力和機票價格上漲20%，以及“預先遏制”美國人外出並迫使國內旅行增加的匯率差異，構成了影響總體住宿需求的核心因素。

高檔酒店的酒店價格仍然看漲。布朗說，客戶仍然對價值有感知。它們受銷售，交易和報價的驅動。隨著促銷活動的進行，2008年的酒店預訂時間將增加4％。客戶總是響應促銷優惠。在經濟不景氣的情況下，客戶正在利用價格最低的權衡取捨。
Lomanno說：“如果我們對供求關係的預測是準確的，則入住率將從63.2年的2008％增長到63.7年的2009％。”

伍德沃思說：“如果我們的預測正確的話，由於供求趨勢，今年美國排名前50位的市場中有一半將出現下滑。 2009年，供應將比需求加速。 RevPAR今年將保持正增長。通貨膨脹不會在就業市場上造成問題。市場疲軟只是短期的。酒店資本化率處於歷史最低點，2007年處於利率水平的底部；但是，將市場增長160個基點將持續到十年末。”

洛曼諾說，在選舉年中，供應量將增長超過需求量2.3％。
自1929年以來，當選民人數減少到2/3時，共和黨候選人便在大選之年追踪他們的選舉結果。 “當選舉年的入職率低於55％的長期平均水平時，民主黨候選人獲勝。我們相信我們的長期入住率將低於長期平均水平。”伍德沃思關閉道。