一家總部位於非洲的專業酒店公司總結了 13 年上半年非洲 2018 個城市的前五名表現，STR Global 是一家提供酒店數據基準、分析和市場洞察力的公司。

入住率增長

拉各斯和阿克拉在入住率增長方面繼續領先 13 個非洲城市。在這裡，經濟復甦和油價上漲正在影響更高水平的業務需求並對增長產生積極影響。拉各斯和阿克拉的平均入住率現在分別超過 50% 和 60%。

自 2017 年底以來，哈博羅內出現了顯著好轉，當時該市的平均入住率下降了 -6%。在這裡，經濟狀況的改善使今年前 4.3 個月的入住率增長了 6%，而亞的斯亞貝巴也遵循了類似的模式，平均增長了 1.9%。

儘管 1.1/200 年有 2017 間客房進入市場，南非的 Umhlanga 也經歷了 2018% 的適度入住率增長。

入住率下降

在納米比亞，溫得和克 2018 年前六個月的平均入住率下降幅度最大。2017 年的經濟萎縮和 0.8 年 2018% 的低迷預測繼續對酒店需求構成壓力。

儘管洲際酒店的翼樓翻新導致客房供應減少，但盧薩卡的入住率在今年前六個月繼續下降。

在南非，近期的經濟和政治不穩定以及高犯罪率正在影響主要城市的入住率。新供應加劇了這種情況，特別是考慮到 1000 年進入市場的 2017 多間客房以及該市嚴重的水危機導致需求減少，開普敦受到的影響最大。比勒陀利亞上半年增加了400多間客房，這與經濟收縮一起也影響了入住率增長。

平均每日費率（美元）——增長

隨著哈博羅內的入住率增長（4.3%），按美元計算的平均房價也增長了 17.2%。這種增長似乎主要是由企業市場推動的，隨著經濟的上行，企業市場正在復蘇。

在南非，比勒陀利亞、德班和開普敦的增長（11.1%、6.5% 和 7.3%）主要與蘭特升值有關。然而，就當地而言，開普敦的 ADR 下降了 -1.3%，而德班和比勒陀利亞分別增長了 0.2% 和 4.4%。納米比亞元和蘭特之間的密切聯繫意味著溫得和克 ADR 增長（以當地貨幣計算）為 1.2%，主要與貨幣相關。

平均每日費率（美元）——下降

在亞的斯亞貝巴和拉各斯，平均每日匯率（以美元計算分別為 -10.7% 和 -7.6%）受到貨幣波動的強烈影響。按當地計算，這些城市的 ADR 分別增加了 7.5% 和 5.3%。

內羅畢和阿克拉的供應增加影響了以美元和當地貨幣計算的 ADR 下降。特別是，內羅畢 10.8 年 2018 月年初至今的可用客房增長了 8.5%，導致以美元和當地貨幣計算的利率壓力（KES 為-2018%）。雖然 STR 在 2018 年 1.9 月年初至今沒有記錄阿克拉的供應量增加，但萬豪酒店於 2.8 年 XNUMX 月的開業將對市場價格構成壓力，以當地貨幣計算下降了 XNUMX%。達累斯薩拉姆的需求萎縮，主要是由於政治和經濟的不確定性，也導致利率下降（-XNUMX% TZS）。

售出客房和可用客房 – 增長

尼日利亞的經濟復甦繼續推動酒店需求，拉各斯的客房銷量增長了 10.2%。

內羅畢也出現了高水平的需求增長，客房銷售增長 10.1%，表明市場持續復甦。隨著喬莫肯雅塔希爾頓花園酒店和瑞享酒店及公寓等的開業，客房數量增長了 10.8%。

阿克拉的需求繼續增長，主要由石油部門推動，而烏蘭加和哈博羅內也顯示出積極的需求和增長趨勢。

已售客房和可用客房 – 下降

納米比亞和南非的經濟狀況嚴重影響酒店業績。溫得和克的需求大幅下降，為 -13%。

儘管如之前所強調的那樣，客房供應下降，但由於政治和經濟狀況的不確定性，盧薩卡的需求也減少了。

南非水危機和經濟狀況的影響導致開普敦節點的客房銷售減少 (- 6.1%)。由於政治和經濟不確定性，比勒陀利亞（-3.4%）和德班（-2.2%）的需求似乎有所下降。

未來供應

自 HTI Consulting 進行的 2017 年年終審查以來，主要酒店市場的新供應計劃幾乎沒有變化。

就新供應計劃而言，內羅畢、拉各斯、亞的斯亞貝巴和阿克拉仍然是最大的市場，這種供應的持續增長應該會給市場上的競爭對手帶來壓力。但是，根據多年來在非洲的經驗，未來的供應線只有一部分真正按計劃實現，項目延誤和項目放棄的情況比較普遍。

然而，令人鼓舞的是，內羅畢、拉各斯和阿克拉的客房銷售量正在經歷高水平的增長，這為更快地吸收新供應創造了機會。例如，內羅畢 2018 年 10.1 月年初至今的客房銷售增長（10.8%）僅略低於 XNUMX% 的供應增長。隨著市場從衰退狀況中復蘇，拉各斯的客房銷售量預計也將持續增長，這將有助於吸收新供應。

預計 Umhlanga 節點在短期內將增加約 400 間客房。儘管該節點的需求增長強勁，但經濟放緩和南非即將舉行的選舉預計將影響全國酒店需求增長。在 2019 年選舉之前，新供應可能會影響市場表現。