今天，非洲被視為酒店開發商最有前途的地區之一。 除了小型連鎖酒店和獨立酒店外，四大全球酒店集團在非洲大陸的簽約和開業活動中佔據主導地位。 在過去的四個滾動季度中，截至 2019 年 2,800 月，雅高、希爾頓、萬豪國際和麗笙酒店集團已開設 6,600 間客房並簽署了 1 間客房的交易。 在整個非洲，酒店開發在摩洛哥和南非等大多數發達經濟體中仍然很重要； 東非的項目正在成倍增加，尤其是在埃塞俄比亞、肯尼亞、坦桑尼亞和烏干達。 在西非，由於阿布賈和拉各斯以外的新興區域目的地，尼日利亞重新回到了發展舞台。 非洲法語國家也在快速發展。 科特迪瓦旅遊部已經啟動了一項雄心勃勃的國家旅遊發展計劃——Sublime Cote d'Ivoire，並已宣布對該行業的投資超過 XNUMX 億美元。 塞內加爾是另一顆區域明星，當地節目如 Diamnadio、達喀爾附近的 Lac Rose 和 Pointe Sarene。 酒店發展活躍的其他國家包括貝寧、喀麥隆、幾內亞、尼日爾和多哥。
現在，在一次採訪中，西非領先的酒店顧問 Horwath HTL 酒店管理合夥人 Philippe Doizelet 與非洲法語區首屈一指的酒店投資會議 Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA) 一起確定了四個推動越來越多的投資流入西非酒店業的基本因素。 它們按字母順序排列：空中連通性、更好的經濟增長、貨幣和人口統計。
在過去的幾年裡，額外的航班連接改變了往返西非的旅行，用 Horwath HTL 酒店管理合夥人 Philippe Doizelet 的話來說，這已經改變了遊戲規則。 他說：“過去，西非國家之間的主要飛行樞紐是巴黎和卡薩布蘭卡。 然而，由於埃塞俄比亞航空公司和阿聯酋航空公司、肯尼亞航空公司和土耳其航空公司等其他航空公司的快速增長，情況發生了變化； 並為旅客提供新路線。 例如，現在可以從紐約直飛非洲開發銀行所在的阿比讓，以及西非國家中央銀行 (BOAD) 所在的洛美……隨著旅行的增加，商業和住宿需求。” 根據 UNWTO，7 年非洲的國際遊客人數增長了 2018%，與東亞和太平洋地區一道，成為世界上增長最快的地區之一。 飛行數據分析師最近證實了這一趨勢仍在繼續。 2019 年，非洲航空增長 7.5%，是 1 年第一季度增長最為突出的市場。截至 2020st 12.5 月，國際出境預訂量超 10.0%，其他非洲國家超 13.5%，超世界其他地區 12.9%。 作為目的地，非洲也將表現良好，因為其他大陸的預訂量目前領先 XNUMX%。
第二個因素是許多西非國家的經濟增長優越，這些國家的經濟增長速度遠遠快於世界上許多最先進的經濟體。 根據世界銀行 2018 年的數據，貝寧、布基納法索、岡比亞、加納、幾內亞、科特迪瓦和塞內加爾等幾個國家的年增長率為 6% 或更高，是世界平均水平 3% 的兩倍多。 這對國際投資者俱有強大的吸引力。 然而，這還不是全部。 隨著國內繁榮發展，當地金融服務業也在增長。 然後它尋求投資客戶資金； 其中很大一部分資金流向了房地產項目，進而流向了新的國內基礎設施。 隨著這些項目的落地，更多的繁榮會產生，從而促進良性循環，成為進一步發展經濟的催化劑。
貨幣是第三個因素。 今年晚些時候，與歐元掛鉤的非洲金融共同體法郎計劃取消，西非 15 個國家 (ECOWAS) 將採用 Eco，一種新的、自由浮動的通用貨幣，旨在降低成本在他們之間做生意，從而增加貿易。 然而，儘管人們對 Eco 充滿熱情，但它在某種程度上是合格的，因為參與國的經濟處於不同的發展階段，政府可能會發現難以遵守商定的經濟管理準則。
第四個因素是人口統計。 人口年輕，是世界上任何主要地區中增長最快的地區。 據 Philippe Doizelet 稱，它還具有學習的渴望和對未來的信心。 “人們看到他們的生活水平有所提高，他們渴望抓住機會。 我們看到整個酒店業都反映了這種心態； 它令人難以置信地令人耳目一新，並且吸引了業務。” 他說。
然而，情況並不都是樂觀的。 Horwath HTL 還確定了威脅經濟進步的四個因素； 它們是安全問題、政治議程、治理和增加的公共債務。 儘管今天非洲經歷的衝突比三四年前少得多，但大多數非洲國家都經歷過戰爭，但薩赫勒地區的某些地區仍然受到安全威脅。 在政治方面，雖然民主在不斷蔓延，但還不是到處都普遍存在的普遍規律，特別是在重大選舉的時候。 三是治理。 菲利普·多澤萊特 (Philippe Doizelet) 說：“當人們貧窮、國家軟弱時，就會出現腐敗，但我不相信它比世界其他地方更糟糕。” 第四個擔憂是不斷上升的公共債務，其中大部分是中國為建設基礎設施提供的長期貸款。 也就是說，許多西非國家的債務與 GDP 之比仍低於許多高度發達國家。
FIHA 的組織者 Bench Events 董事總經理 Matthew Weihs 總結道：“非洲不是最容易開展業務的地方，但它是一個令人難以置信的令人興奮的地方，因為機會遠遠大於威脅。 每次我們組織酒店投資論壇時，我都會看到更多的酒店開業宣布，我會遇到渴望進入市場的新玩家。 FIHA 代表正在我們眼前構建非洲的未來，任何參加會議的人都有機會加入。” FIHA 於 23 月 25 日至 XNUMX 日在阿比讓的阿比讓科特迪瓦索菲特酒店舉行。
從這篇文章可以得到什麼：
- 今年晚些時候，計劃放棄與歐元掛鉤的非洲金融共同體法郎，西非 15 個國家（ECOWAS）將採用新的自由浮動共同貨幣 Eco，旨在降低成本在他們之間做生意，從而增加貿易。
- For example, it is now possible to fly direct from New York to Abidjan, where the African Development Bank is located, and to Lomé, where the Central Bank of West African States (BOAD) is situated… and with increased travel comes increased commerce and demand for accommodation.
- Now, in an interview, Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, West Africa's leading hospitality consultant, in conjunction with the Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), the premier hotel investment conference in Francophone Africa, has identified four fundamental factors which are fueling an increasing flow of investment into the hospitality sector in West Africa.
