Xenia Hotels & Resorts, Inc. 今天宣布，它已以 228 萬美元（每間客房約 92 美元）的價格出售了擁有 404,000 間客房的科羅拉多州丹佛市中心 Residence Inn 酒店。該售價分別相當於酒店截至 12.8 年 7.1 月 30 日過去 2018 個月的酒店 EBITDA 和淨營業收入的 10.4 倍和 80% 的資本化率。自 2013 年以 XNUMX 萬美元收購該酒店以來，公司在此項投資中實現了 XNUMX% 的無槓桿 IRR。

“我們很高興以極具吸引力的估值完成了丹佛市中心 Residence Inn 酒店的出售，”Xenia 董事長兼首席執行官 Marcel Verbaas 評論道。 “雖然我們將丹佛視為公司的核心市場，但我們最近收購了麗思卡爾頓酒店，使我們能夠通過出售這家酒店進一步減少我們的精選服務資產。我們很高興能夠通過擁有真正的豪華資產麗思卡爾頓酒店和我們最近翻新的高品質高檔生活方式酒店摩納哥酒店來保持我們在強大而充滿活力的住宿市場的曝光度。與我們的長期投資戰略緊密結合。”

交易完成後，Xenia的投資組合包括40家全資酒店或度假村，其中12家豪華酒店或度假村占公司客房總數的26％，27家高檔酒店或度假村佔客房總數的72％，以及一間高檔長住酒店。在2018年期間，Xenia已完成近800億美元的交易，包括四筆總價值361億美元的房地產收購，三筆總價值420億美元的資產處置以及以合併價格收購其前合夥人在大波希米亞查爾斯頓和大波希米亞山布魯克的權益約12萬美元。

“通過今年完成的交易，我們能夠成功地繼續我們的投資組合演變和改進，”維巴斯先生說。 “通過收購丹佛麗思卡爾頓酒店、匹茲堡費爾蒙酒店、阿維亞拉柏悅度假酒店、高爾夫俱樂部及水療中心和亞特蘭大巴克海特華爾道夫酒店，我們增加了四項獨特而出色的豪華資產，我們通過出售阿斯頓威基基酒店來平衡這些資產海灘酒店、華盛頓特區市中心希爾頓花園酒店以及現在的丹佛市中心 Residence Inn 酒店。這些投資組合的變化提高了我們今天投資組合的平均質量，並增加了公司的增長機會，因為它與未來幾年的收入和盈利能力有關。”

丹佛市中心原住客棧的出售進一步提高了公司的槓桿率。根據公司的無抵押信貸額度，該交易的備考形式（EBITDA淨債務）估計為3.8倍，而4.2年初為2018倍。出售所得款項將用於一般公司用途，可能包括償還債務，符合公司長期戰略的潛在收購以及根據公司現有授權進行的股票回購。