在全國范圍內，大大小小的城市將在 8 月 XNUMX 日星期二通過投票措施決定當地短期租賃業務的未來和合規性。

多年來，短期租賃法規的話題一直成為人們關注的焦點，事實證明，它的優缺點非常微妙，必須加以考慮。從完全取締，到實施稅收和許可，再到實施抽籤制度，再到增加新的合規和監管層，在對短期租賃法規進行投票時，應考慮許多因素。

了解短期租賃法規的影響

不同的法規對社區的利益相關者有不同的影響，從全職居民到小企業。對於選民來說，重要的是要了解這些決定對旅遊業、市政稅收、當地零售商和短期租賃供應商的財政健康以及當地工人的住房負擔能力有何利害關係。

以下是即將進行的短期租賃投票的一些示例：

在俄勒岡州波特蘭，選票上有兩個問題將顯著影響該地區的短期租賃格局。問題A旨在禁止企業和外地經營者註冊短租，防止業主驅逐居民將房屋轉為短租，並防止經濟適用房業主成為短租。問題 B 將減少該地區的短期租賃數量，增加罰款和費用，並將城市的收費結構更新為業主自住房屋租金 250 美元和非業主自住房屋 750 美元。

在加利福尼亞州的拉昆塔，選民將參與一項涉及財產所有者出租自己財產的權利的投票倡議。如果通過，它將終止小型商業區以外的房主將房屋出租少於 30 天的權利，這是短租業務結構的基礎。如果他們的產權被撤銷，一些業主可能會要求賠償或損害賠償。

在科羅拉多州的狄龍，針對短期租賃的新住宿稅和消費稅正在投票中。投票倡議將為選民提供對短期租金徵收 5% 的消費稅並將住宿稅從 2% 提高到 6% 的選擇。這些稅收有可能從住宿稅和消費稅中分別帶來約 3 萬美元和 1.5 萬美元的收入，這些收入隨後將用於各種項目，包括住房升級、街道和停車場改善、解決遊客影響以及其他針對城市的項目改進。

短期租金對社區的影響

雖然旅遊業確實會帶來人群，有時還會增加噪音，但它也為當地社區帶來了大筆假期收入。購物、外出就餐和其他假期揮霍都流向了當地零售商和小型企業，因為它們為短期租賃遊客提供服務。

例如，聖地亞哥旅遊營銷區報告說，旅遊業在該市創造了八分之一的就業機會，每年帶來超過 1 億美元的遊客消費——更不用說市政住宿稅、STR 許可證收入等等。聖地亞哥最近通過了短期住宅入住條例，將允許的 STR 數量從目前的 8 個大幅減少到 11 個，由於未來對旅遊業的影響，該市面臨無法預料的經濟後果。

像聖地亞哥這樣的例子證明了城市減少可用住宿庫存並希望維持旅遊業水平的內在賭博。根據最近的趨勢，許多家庭特別尋找 STR 而不是酒店，以更好地適應他們的假期計劃。如果沒有這樣有利的住宿條件，無數的旅行者可能會選擇提供 STR 的其他地點。這反過來又對當地零售商產生了重大影響。遊客數量的減少意味著餐館、雜貨店、酒吧、咖啡店和其他為當地遊客服務的企業全年的客流量減少。同樣，直接服務於 STR 生態系統的企業將失去相當大一部分客戶。清潔工、園林綠化企業、物業經理、電工、水管工、餐飲服務商、泳池服務等都將感受到如此大幅裁員的刺痛。

短期租金和經濟適用房

了解圍繞經濟適用房的爭論以及短期出租物業在城市之間的作用是複雜的。一些人斷言，短期租賃通過將房屋從市場上撤出並將其變成出租房間來減少當地人的租賃可用性，因此其他可用租金的價格隨著供應的減少而上漲。其他人指出通貨膨脹、高利率和不穩定的住房市場是缺乏經濟適用房的原因。當選民前往投票站時，他們應該查看他們的特定區域，看看短期租金如何影響他們特定城市或縣的經濟適用房。一種尺寸並不適合所有尺寸。了解每個地區的細微差別很重要，因為一些城市的短期租金供求不一定與其他城市相同，經濟適用房也不一定短缺。

選票上的短期租金

投票很重要。居民將塑造他們城市與短期出租業主、在 STR 業務中沒有股份的全職居民、物業經理、小企業經營者和遊客之間關係的未來。這可能意味著監管誰可以擁有短期租金，實施哪些罰款和費用，確定房主是否有權出租他們的財產，增加短期租金的稅收以資助城市項目，甚至調查短期租金如何-定期租賃市場影響經濟適用房。遵守這些類型的法規也很重要，因此短租房東需要注意他們所在地區的投票倡議的投票結果，或者聘請物業經理來促進合規。