夏威夷州長喬許·格林宣布一項新政策後，再次引發了關於旅遊業、住房和永續發展等問題的激烈辯論。 預計全州還將有10,000萬套度假租賃房產被取締。這項承諾被視為緩解夏威夷住房危機和遏制過度旅遊的重要一步，但它也凸顯了一個更深層的悖論：隨著短期租賃的消失， 飯店價格持續飆升，遊客壓力基本不變。.
從共享房屋到政治避雷針
夏威夷的度假租賃市場遠早於Airbnb出現。幾十年來，威基基、卡阿納帕利和波普等度假區的公寓單元一直合法出租給遊客，形成了一個與酒店並行的住宿行業。像Airbnb這樣的平台的出現改變了這個現狀。 2010年代初期的Airbnb、VRBO和HomeAway 大幅拓展了市場，尤其是在居民區。
最初只是隨意的“房屋共享”，但很快就發展成為一個專業化的行業。投資者購買獨棟住宅和公寓用於短期出租，減少了當地居民的房屋供應，並推高了租金。到2010年代末，夏威夷各縣報告稱… 數千套非法度假租賃房, 引發居民對噪音、交通擁擠和社區特色喪失的強烈不滿。
鎮壓、法院和縣級控制
2019年至2024年間，夏威夷各縣頒布了一些 美國最嚴格的短期租賃法規:
- 檀香山 度假區以外地區禁止大多數租期少於 90 天的租賃
- 毛伊島 規定的上限、分區限制和登記要求
- 考艾島和夏威夷島 隨後是許可證制度和執法工作。
國家也加強了 臨時住宿稅（TAT） 規則使得平台和所有者更容易被追蹤和處罰。
最新一輪的推動主要集中在 毛伊縣第9號法案該法案旨在透過將6,000多套公寓式度假租賃房轉為長期住房，逐步淘汰這些房源。儘管州領導人將此作為其10,000萬套住房目標的核心，但該法案仍面臨許多挑戰。 多重法律挑戰 以及可能大幅降低其影響的區域劃分豁免。
酒店獲利，遊客支付更多
由於度假租賃受到限制，酒店業從中受益。夏威夷飯店價格現在名列… 世界上最高的旺季期間，每晚價格通常超過 500 美元——這還不包括度假村費用和稅費。行業數據顯示，即使租賃供應趨緊， 遊客數量通常會迅速反彈這會將需求重新轉移到傳統酒店，而不是減少整體旅遊業。
批評人士認為，這種動態暴露了夏威夷應對過度旅遊方式的根本缺陷。
一位毛伊島住房權益倡導者表示：“在不限制遊客數量的前提下，取消度假租賃只會重新分配遊客。這並不會讓夏威夷變得不那麼擁擠——只會讓那裡的物價更高。”
過度旅遊困境
夏威夷的領導人越來越將度假租賃視為過度旅遊的主要驅動因素，但旅遊經濟學家指出： 空運能力、郵輪到港數量和飯店庫存 發揮著同等甚至更重要的作用。即使短期租賃受到限制，夏威夷每年仍然迎來數百萬遊客。
近期採取的措施，包括一項提議 飯店住宿的“綠色費用” 為了資助氣候和環境保護項目，此舉標誌著政府的政策轉變方向是管理旅遊業的影響，而不是直接限制遊客數量。然而，當地居民質疑，透過高昂的飯店費用將遊客拒之門外是否是一種公平有效的解決方案。
住房救濟措施仍不明朗
核心承諾——即取消度假租賃就能迅速創造經濟適用房——仍未得到證實。許多以前的短期租賃單位都是公寓。 高昂的維護費、業主協會的限制，或超出當地收入水準的價格這使得它們難以改造成真正經濟適用房。
開發商和住房權益倡導者警告說，如果沒有 新建住房、基礎設施投資和勞動力住房激勵措施這種影響可能是像徵性的，而不是變革性的。
夏威夷旅遊業的十字路口
夏威夷正處於一個關鍵時刻。該州正試圖重新調整其旅遊模式——一種既能保護居民、又能保護環境、還能維持經濟的模式。圍繞度假租賃的爭論，已成為一個更廣泛的問題的縮影：
- 夏威夷旅遊業應該優先服務哪些族群？
- 能否在不限制遊客入境的情況下解決過度旅遊問題？
- 用高價吸引遊客就能取代周到的遊客管理嗎？
隨著法律訴訟的展開和飯店價格的持續上漲，有一點很明確： 單憑Airbnb式租賃的終結，並不能解決夏威夷的過度旅遊問題。.
對於旅行者來說，訊息同樣明確——夏威夷仍然開放，但正在變得越來越… 比以往任何時候都更加規範、更昂貴、也更加政治複雜。.
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