老化的基礎設施
磚上的釉料變得不那麼防水，特別是在窗戶周圍，北角的砂漿門楣允許滲水，造成水問題。
將水輸送到建築物頂部的立管越來越多地被礦物質堆積所阻塞，以至於許多立管只有原始面積的 10-15% 可以通水。 即使是公寓（除了那些在過去 3-4 年內完全升級的公寓）看起來也越來越破舊，與公寓庫存的閃亮新品相比，需要翻新。
合作社董事會
合作社董事會由一小群建築股東組成，他們受託監督從建築的財務狀況到維護的所有事情，並被視為私人公司的董事，這就是合作社的本質。
高達 74% 曼哈頓的公寓存量由合作公寓組成，是 20 世紀/21 世紀城市規劃社區的典範。 在某些情況下，它們類似於鄉村和私人社交俱樂部，向股東（那些在大樓內購買了單位的人）保證，他們將被其他看起來和賺錢一樣的人包圍。 保密允許歧視不受懲罰。 不幸的是，該模型並未適應現代透明度標準，並且鑑於這種經濟實力所帶來的政治力量，不太可能改變。 實際上，對於不符合任何特定建築物的角色模型的買家來說，這是危險的。
隨著合作社的物理問題浮出水面，維護成本越來越高，合作社董事會頑固地拒絕適應時代。
它們嚴重限制了融資和透明度。 他們讓任何想要翻新的人都經過艱苦的審查和批准過程，這往往需要幾個月的時間，而且要花費數千美元。 董事會繼續根據個人標準（投資、孩子在哪裡上學、就業和雇主，他們是否捲入訴訟，無論多麼良性）和其他不應進入審查程序的問題來判斷申請人。 結果？ 至少在過去 15 年裡，合作公寓的價值，尤其是較大的公寓，相對於公寓而言一直在下降。 實際上，您必須有點瘋狂才能願意同時進行董事會審查和翻新挑戰。
與購買申請相關的文書工作可能需要數月才能完成，其中包括銀行對賬單、W2s。 納稅申報表、禮品信，並解釋從第三方收到的金額。 此外，還需要一份關於申請人為什麼想住在大樓裡的個人陳述，以及包括個人和專業推薦信在內的其他信件。
在付出了所有的時間、精力和金錢之後，潛在買家可能會被 BOD 拒絕，他們永遠不會知道原因。 拒絕可以基於年齡、性別、文化、財富、個性、婚姻狀況、語言……沒有人需要向感興趣的買家或經紀人提供誠實的解釋。
作為私人實體，沒有法律義務告訴申請人他/她被拒絕的原因； 但是，如果被推，他們可能會聲稱原因是經濟原因。 董事會成員認為您的收入不夠高，您的債務收入比率不符合他們的喜好，他們在信用報告中看到了他們不喜歡的東西，他們不喜歡您、您的個性和/或答案他們的問題……無論如何。 你也可能因為他們不喜歡你的報價而被拒絕。 您和賣家是否高興並不重要——他們只會說不。 儘管合作社存在所有問題和物理問題，董事會頑固地拒絕調整。
©Elinor Garely博士。 未經作者書面許可，不得複制此版權文章，包括照片。
該系列：
第 2 部分：危機中的 C0-OPS
接下來：
第 3 部分。出售合作公寓？ 祝你好運！
第 4 部分。你的錢去哪兒了
第 5 部分。在挖錢坑之前
